No térreo, sala comercial ampla com mezanino, distribuída em dois níveis, além de depósito, pronta para receber os mais diversos tipos de atividades comerciais, escritórios, clínicas ou serviços, com excelente visibilidade e acesso facilitado. Na parte superior, encontra-se a residência principal, composta por um apartamento espaçoso e bem distribuído, com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, salas de estar e jantar integradas, área de serviço e garagem para até 3 veículos. Ainda no térreo da residência, o imóvel oferece banheiro, lavanderia, espaço gourmet com churrasqueira e uma agradável área de festas, perfeita para receber amigos e familiares. Nos fundos, o imóvel conta com um pátio privativo, com belo jardim e piscina, proporcionando conforto, lazer e qualidade de vida para toda a família. Como grande diferencial, possui ainda uma moradia lateral totalmente independente, distribuída em dois pavimentos, equipada com elevador, 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Espaço ideal para uma segunda família, locação residencial, uso profissional ou até mesmo geração de renda extra. O prédio dispõe de estrutura pronta para a construção de um terceiro pavimento, ampliando significativamente o potencial de aproveitamento, valorização e retorno sobre o investimento. Localização privilegiada no Centro da cidade, próxima a comércios, serviços essenciais, bancos e vias principais. Um imóvel único, que combina versatilidade, espaço, conforto e alto potencial de valorização, em uma das regiões mais desejadas da cidade. Ideal tanto para morar quanto para investir.