Excelente sala comercial disponível para locação, localizada em uma região estratégica, entre as principais avenidas e vias da cidade. O endereço oferece alto fluxo de veículos, grande visibilidade e fácil acesso, sendo ideal para empresas que buscam destaque e valorização da marca. O imóvel conta com 1.387,25 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente e funcional. Possui dois banheiros, cozinha, sala de reunião e duas salas menores, perfeitas para escritórios, atendimentos ou setores administrativos. A vitrine frontal garante ótima exposição comercial, fortalecendo a presença do negócio no local. Na parte inferior, há um espaço amplo e versátil, que pode ser utilizado como depósito, escritório ou área de apoio, trazendo ainda mais praticidade para a operação diária. Um grande diferencial é a flexibilidade na locação, com possibilidade de alugar apenas a parte superior ou apenas a parte inferior, conforme a necessidade da empresa. Imóvel com estrutura versátil, localização privilegiada e excelente potencial para quem deseja montar ou expandir seu negócio. Áreas: Sala superior: 837,17 m² Sala inferior: 550,08 m² Valor de locação: R$ 41.800,00 IPTU: a confirmar